【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】科達(dá)機(jī)構(gòu)自行調(diào)查統(tǒng)計(jì)指出，臺(tái)灣新冠肺炎疫情趨緩，防疫措施逐步解禁，近期房市也隨之解封，不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠，看屋人潮、買氣皆大回升3成，建商全力衝刺520檔期，北臺(tái)灣推案量高達(dá)2400億元，其中，新北市更衝破千億元，加上新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)議題、宏匯廣場(chǎng)7月開幕，讓新莊副都心、頭前重劃區(qū)站穩(wěn)4字頭平均房?jī)r(jià)，新建案則衝上5字頭。
 
科達(dá)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)賴建程表示，國(guó)內(nèi)疫情趨緩，自5月開始，全臺(tái)整體看屋人潮相較前兩個(gè)月大增2~3成，不僅2020年北臺(tái)灣又以新莊區(qū)1~4月建物買賣移轉(zhuǎn)量累計(jì)1869棟最多，成為新北市交易量冠軍，而繼329檔期後，建商全力衝刺520檔期，新北市衝破千億元案量，包括板橋江翠北側(cè)、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心皆是主力戰(zhàn)場(chǎng)，新莊除有副都心新案輩出，在上新莊市區(qū)商圈也很有看頭，指標(biāo)新案站穩(wěn)5字頭以上，如預(yù)售案「富都新莊」每坪開價(jià)52萬(wàn)元，而新泰路旁「新泰陽(yáng)」開價(jià)45萬(wàn)元，緊鄰新莊塭仔圳自辦重劃區(qū)的「新莊海悅花園」建案每坪開價(jià)39.9萬(wàn)元！
 
新莊區(qū)達(dá)42萬(wàn)人，為新北市第二大城，以新樹路、65快速道路為界，又分為上新莊、下新莊地區(qū)，上新莊除副都心、頭前重劃區(qū)向來(lái)是新莊房市的聚焦點(diǎn)，還有歐洲村重劃區(qū)，是熱門購(gòu)屋區(qū)段，而以中正路、中原路、65快速道路、思源路所包圍的「上新莊舊市區(qū)商圈，包括「中平中原路」、「幸福路佳瑪商圈」、「新泰中正路商圈」等，近年也吸引不少自住客購(gòu)屋，房?jī)r(jià)持穩(wěn)每坪4~5字頭。
 
據(jù)科達(dá)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，撇除副都心、頭前重劃區(qū)之外，上新莊單價(jià)每坪38~50萬(wàn)元指標(biāo)社區(qū)共達(dá)31個(gè)，其中，每坪38~40萬(wàn)元有8社區(qū)，集中歐洲村重劃區(qū)，房?jī)r(jià)每坪40~50萬(wàn)元有19個(gè)社區(qū)，重劃區(qū)周邊則以「家家富富」、「璽園」、「鳳凰花園」、「永鼎國(guó)璽」每坪成交45~47萬(wàn)元最高，至於每坪達(dá)50萬(wàn)元以上則有4個(gè)指標(biāo)社區(qū)，包括「富貴中華」、「?jìng)骷易鹁簟?、「永鼎帝京」、「泰舍至善元」每坪也?0萬(wàn)元，多集中舊市區(qū)「新泰中正路商圈」，以「富貴中華」平均每坪逾56萬(wàn)元最貴；其中，若觀察上新莊5年內(nèi)新成屋、在售新案房?jī)r(jià)每坪41~56萬(wàn)元，2020年預(yù)售新案則有「富都新莊」每坪開價(jià)52萬(wàn)元，「新泰陽(yáng)」開價(jià)45萬(wàn)元。
 
新莊區(qū)因交通機(jī)能發(fā)達(dá)，享桃園機(jī)捷、環(huán)狀線與新蘆線3條捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)，共有8個(gè)捷運(yùn)站，包括「桃園機(jī)捷」A3新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站、A4副都心站、A5泰山站，「環(huán)狀線」新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站、幸福站、頭前莊站，以及捷運(yùn)「新蘆線」頭前莊站、新莊站、輔大站，其中新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站、頭前莊站更是雙捷運(yùn)交匯點(diǎn)，公車線也密集便利，並有國(guó)道1號(hào)、3號(hào)及64、65快速道路，可快速達(dá)臺(tái)北市、新北板橋、中和等蛋黃區(qū)，上新莊更有中平國(guó)中、新莊高中、榮富國(guó)小、頭前國(guó)中、中港國(guó)小、中信國(guó)小、新泰國(guó)中小以及輔仁大學(xué)等學(xué)校，學(xué)區(qū)完備，因此，吸引不少剛性買盤、換屋族購(gòu)屋。
 
賴建程指出，舊市區(qū)商圈發(fā)展純熟也是房市一大亮點(diǎn)，沿線餐飲、超市等店家群聚，因此吸引雙北人口移居，商圈結(jié)合傳統(tǒng)舊市區(qū)與新興重劃區(qū)，如歐洲村、塭仔圳區(qū)內(nèi)自辦重劃區(qū)，鄰近中平中原商圈、幸福路佳瑪商圈，中平路有屈臣氏、康是美、麥當(dāng)勞、燦坤、家樂福等連鎖品牌，幸福路佳瑪商圈也聚集餐廳、健身房、銀行、診所，包括佳瑪百貨、星巴克、全聯(lián)、肯德基、福勝亭、杏子豬排等，應(yīng)有盡有，此外，沿著中平路直走有「新莊文化藝術(shù)中心」，是當(dāng)?shù)刂匾乃囄恼寡菘臻g，未來(lái)串聯(lián)國(guó)家電影文化中心，成為嶄新藝文朝聖地段。
 
而新莊最早期發(fā)展區(qū)塊為「新泰、中正路商圈」，商家密集，包括新莊戶政事務(wù)所、區(qū)公所及郵局聚集中正路上，沿新泰路、復(fù)興路一段交叉口，則是被譽(yù)為「新北大安森林公園」的新莊體育園區(qū)，涵蓋萬(wàn)坪新莊運(yùn)動(dòng)公園、新莊國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心、新莊棒球場(chǎng)與籃球場(chǎng)，環(huán)境幽靜、運(yùn)動(dòng)休憩機(jī)能完善，賴建程分析，該區(qū)塊因市區(qū)機(jī)能佳、鄰近捷運(yùn)新莊線，區(qū)域自用買盤穩(wěn)定、人口密集度高，加上素地稀少，近年推出新案皆銷售佳，平均每坪45~55萬(wàn)元，指標(biāo)社區(qū)「富貴中華」平均每坪56萬(wàn)元，「泰舍至善元」、「家家富富」、「?jìng)骷易鹁簟?、「永鼎帝京」每坪?0萬(wàn)元，預(yù)售新案「富都新莊」也打出開價(jià)每坪52萬(wàn)元，該區(qū)可連結(jié)上新莊副都心2020年7月開幕的宏匯廣場(chǎng)，也可直通下新莊輔大COSTCO商圈與輔大、丹鳳商圈，增值潛力佳。